Cada imóvel, analisado por inteiro.
Originação, estruturação e fechamento de operações de compra e venda e de arrendamento de imóveis rurais, com due diligence completa e portfólio off-market anonimizado. Para quem trata a terra como ativo patrimonial de longo prazo.
Ativos Rurais
Posicionamento
Cada imóvel, analisado por inteiro.
Ativos Rurais é o eixo central da Tellus Brasil: originamos, estruturamos e fechamos operações com imóveis rurais de alto valor. Trabalhamos como uma boutique de inteligência patrimonial. Analisamos cada imóvel a partir da tese de investimento que ele precisa atender e conduzimos cada venda ou arrendamento como um projeto completo, do mandato ao fechamento.
Todo imóvel que chega à Tellus passa por uma diligência completa, que cobre o que está à vista e o que o mercado costuma deixar passar: cadeia dominial e fundiária, regularidade ambiental, capacidade produtiva, subsolo, situação financeira e contábil dos envolvidos e reputação. O portfólio é off-market e anonimizado. Nomes de fazendas, proprietários e localizações precisas não são divulgados, e as informações completas só são liberadas a interessados qualificados, sob confidencialidade.
Representamos compradores ou vendedores, sempre com mandato claro e um único lado na operação. De um lado, investidores nacionais e internacionais que escolhem a terra brasileira como investimento; de outro, famílias e grupos produtores que precisam de total discrição para vender, arrendar ou reorganizar o patrimônio. Nos dois casos, a análise parte da experiência prática dos sócios no campo.
Escopo de atuação
Originação off-market
Acesso a imóveis que não chegam ao mercado aberto, por meio de relacionamento direto com proprietários e mapeamento territorial próprio. A seleção parte da tese do cliente.
Due diligence integral
Análise do imóvel nas frentes jurídica, documental, fundiária, ambiental, produtiva, de subsolo, financeira, contábil e reputacional. O diagnóstico dá base à decisão antes que ela se torne irreversível.
Venda de imóveis rurais
Representação do proprietário da preparação do imóvel ao fechamento: organização dos documentos, apresentação reservada a compradores qualificados e condução da negociação sob confidencialidade.
Representação de compradores
Mandato de aquisição para investidores, fundos e grupos produtores: tradução da tese em critérios objetivos, busca dirigida, diligência e negociação, com a experiência de quem já comprou e administrou fazendas próprias.
Arrendamento
Estruturação de arrendamentos de áreas produtivas: avaliação da capacidade do imóvel, qualificação do arrendatário e contratos que protegem o patrimônio durante todo o prazo.
Estruturação e fechamento
Escolhemos a modalidade de transação que melhor atende à operação: compra e venda, permuta, dação, integralização de capital ou sale and leaseback. O pagamento é protegido por mecanismos como escrow, holdback e alienação fiduciária.
Como operamos
Como conduzimos cada operação, etapa por etapa.
Tese e mandato
Toda operação começa pela tese: o que o cliente busca, em que prazo, com que capital e com que finalidade. O mandato é formalizado com lado definido, escopo claro e confidencialidade desde a primeira conversa.
Originação e curadoria
Mapeamos e selecionamos imóveis compatíveis com a tese, dentro e fora do portfólio da Tellus, por relacionamento direto com proprietários e inteligência territorial própria. Apresentamos poucos ativos, sempre de forma anonimizada.
Diligência integral
Antes de qualquer avanço relevante, o imóvel é analisado nas frentes dominial, fundiária, ambiental, produtiva, de subsolo, financeira e reputacional. O resultado orienta preço, estrutura e condições da operação.
Estruturação e negociação
Definimos a modalidade mais segura para a tese do cliente e conduzimos a negociação até o acordo: instrumentos, garantias, condições precedentes e cronograma, com rigor jurídico e disciplina de auditoria.
Fechamento e consolidação
Acompanhamos assinatura, registro, pagamento e transmissão da posse. Depois do fechamento, seguimos com o cliente nas obrigações que ainda estiverem em curso, até a conclusão efetiva da operação.
Clientes que atendemos neste produto.
- Investidores nacionais e internacionais que escolhem a terra brasileira como investimento e precisam de um interlocutor qualificado
- Famílias produtoras e holdings rurais que vão vender, arrendar, expandir ou reorganizar o patrimônio com discrição
- Fundos, gestoras e family offices com mandato em real assets do agronegócio que precisam de originação qualificada e diligência rigorosa
- Grupos do agro em consolidação fundiária ou em venda seletiva de áreas, que não podem expor sua estratégia ao mercado
- Proprietários de imóveis rurais de alto valor que preferem negociar fora do mercado aberto, com interessados qualificados e sob confidencialidade
Portfólio off-market
Não expomos fazendas, proprietários nem localizações precisas. As informações completas só circulam entre interessados qualificados, sob acordo de confidencialidade. A exposição indevida reduz o valor do ativo antes mesmo de a negociação começar.
Experiência de produtor
Os sócios já compraram, venderam e administraram fazendas próprias, plantaram grãos e operaram silvicultura em larga escala. É dessa experiência que vem a análise que entregamos.
Direito e finanças juntos
Unimos o direito agrário, com formação acadêmica e prática, à disciplina de auditoria internacional. Cada operação é analisada ao mesmo tempo como questão jurídica, estrutura financeira e ativo produtivo.
Diligência integrada à operação
Conduzimos a due diligence internamente, desde o primeiro dia. Ela orienta originação, preço, estrutura e fechamento, e os riscos identificados entram na negociação do preço.
Dúvidas comuns antes da primeira conversa.
Por que o portfólio da Tellus é anonimizado?
Porque operações desse porte exigem discrição. Expor publicamente uma fazenda enfraquece a posição do proprietário, prejudica a negociação e atrai curiosos em vez de compradores. Apresentamos cada imóvel pelas características técnicas e pela tese, e só revelamos identificação e localização a interessados qualificados, sob acordo de confidencialidade.
Qual a diferença entre a Tellus e uma imobiliária rural?
A imobiliária anuncia imóveis e aproxima as partes. A Tellus conduz a operação inteira: parte da tese do cliente, busca imóveis fora do mercado aberto, faz a diligência completa de cada um, estrutura a transação na modalidade mais segura e acompanha o fechamento e as obrigações posteriores. A intermediação é uma parte desse trabalho.
O que inclui a due diligence integral?
A análise cobre cadeia dominial e matrículas, situação fundiária e georreferenciamento, regularidade ambiental, capacidade produtiva e histórico da área, direitos de subsolo, situação financeira, contábil e judicial dos envolvidos e reputação. O resultado é um diagnóstico que fundamenta preço, estrutura e decisão.
A Tellus atende investidores estrangeiros?
Sim. Atendemos em português, inglês e espanhol, a partir de Cuiabá e São Paulo, e conhecemos as regras para aquisição e arrendamento de imóveis rurais por estrangeiros no Brasil. Cada operação internacional segue esse marco legal, com a estrutura societária e as garantias adequadas ao perfil do investidor.
Conversa reservada
Fale com a Tellus sobre o seu imóvel ou a sua tese.
Apresente sua tese, seu imóvel ou seu mandato. Respondemos com uma primeira análise técnica, feita com método e sob confidencialidade.