Cada inmueble, analizado por completo.
Originación, estructuración y cierre de operaciones de compraventa y arrendamiento de inmuebles rurales, con due diligence completa y portafolio off-market anonimizado. Para quienes consideran la tierra un activo patrimonial de largo plazo.
Activos Rurales
Posicionamiento
Cada inmueble, analizado por completo.
Activos Rurales es el eje central de Tellus Brasil: originamos, estructuramos y cerramos operaciones con inmuebles rurales de alto valor. Trabajamos como una boutique de inteligencia patrimonial. Analizamos cada inmueble a partir de la tesis de inversión que debe atender y conducimos cada venta o arrendamiento como un proyecto completo, del mandato al cierre.
Todo inmueble que llega a Tellus pasa por una due diligence completa, que abarca lo que está a la vista y lo que el mercado suele pasar por alto: cadena de dominio y situación de la tierra, regularidad ambiental, capacidad productiva, subsuelo, situación financiera y contable de los involucrados, y reputación. El portafolio es off-market y anonimizado. No se divulgan nombres de haciendas, propietarios ni ubicaciones precisas, y la información completa solo se entrega a interesados calificados, bajo confidencialidad.
Representamos a compradores o vendedores, siempre con un mandato claro y de un solo lado de la operación. Por un lado, inversionistas brasileños e internacionales que eligen la tierra brasileña como inversión; por otro, familias y grupos productores que necesitan total discreción para vender, arrendar o reorganizar su patrimonio. En ambos casos, el análisis parte de la experiencia práctica de los socios en el campo.
Alcance de actuación
Originación off-market
Acceso a inmuebles que no llegan al mercado abierto, mediante relación directa con propietarios y mapeo territorial propio. La selección parte de la tesis del cliente.
Due diligence integral
Análisis del inmueble en los frentes jurídico, documental, de tenencia de la tierra, ambiental, productivo, del subsuelo, financiero, contable y reputacional. El diagnóstico sustenta la decisión antes de que sea irreversible.
Venta de inmuebles rurales
Representación del propietario desde la preparación del inmueble hasta el cierre: organización de los documentos, presentación reservada a compradores calificados y conducción de la negociación bajo confidencialidad.
Representación de compradores
Mandato de adquisición para inversionistas, fondos y grupos productores: traducción de la tesis en criterios objetivos, búsqueda dirigida, due diligence y negociación, con la experiencia de quienes ya compraron y administraron haciendas propias.
Arrendamiento
Estructuración de arrendamientos de áreas productivas: evaluación de la capacidad del inmueble, calificación del arrendatario y contratos que protegen el patrimonio durante todo el plazo.
Estructuración y cierre
Elegimos la modalidad de transacción que mejor se adapta a la operación: compraventa, permuta, dación en pago, aporte de capital o sale and leaseback. El pago se protege con mecanismos como escrow, holdback y garantía fiduciaria.
Cómo operamos
Cómo conducimos cada operación, etapa por etapa.
Tesis y mandato
Toda operación comienza por la tesis: qué busca el cliente, en qué plazo, con qué capital y con qué finalidad. El mandato se formaliza con un lado definido, un alcance claro y confidencialidad desde la primera conversación.
Originación y curaduría
Mapeamos y seleccionamos inmuebles compatibles con la tesis, dentro y fuera del portafolio de Tellus, mediante relación directa con propietarios e inteligencia territorial propia. Presentamos pocos activos, siempre de forma anonimizada.
Diligencia integral
Antes de cualquier avance relevante, el inmueble se analiza en los frentes dominial, de tenencia de la tierra, ambiental, productivo, del subsuelo, financiero y reputacional. El resultado orienta el precio, la estructura y las condiciones de la operación.
Estructuración y negociación
Definimos la modalidad más segura para la tesis del cliente y conducimos la negociación hasta el acuerdo: instrumentos, garantías, condiciones precedentes y cronograma, con rigor jurídico y disciplina de auditoría.
Cierre y consolidación
Acompañamos la firma, el registro, el pago y la entrega de la posesión. Después del cierre, seguimos junto al cliente en las obligaciones pendientes, hasta la conclusión efectiva de la operación.
Clientes que atendemos con este producto.
- Inversionistas brasileños e internacionales que eligen la tierra brasileña como inversión y necesitan un interlocutor calificado
- Familias productoras y holdings rurales que van a vender, arrendar, expandir o reorganizar su patrimonio con discreción
- Fondos, gestoras y family offices con mandato en real assets del agronegocio que necesitan originación calificada y due diligence rigurosa
- Grupos del agro en consolidación de tierras o en venta selectiva de áreas, que no pueden exponer su estrategia al mercado
- Propietarios de inmuebles rurales de alto valor que prefieren negociar fuera del mercado abierto, con interesados calificados y bajo confidencialidad
Portafolio off-market
No exponemos haciendas, propietarios ni ubicaciones precisas. La información completa solo circula entre interesados calificados, bajo acuerdo de confidencialidad. La exposición indebida reduce el valor del activo antes incluso de que comience la negociación.
Experiencia de productor
Los socios ya compraron, vendieron y administraron haciendas propias, sembraron granos y operaron silvicultura a gran escala. De esa experiencia proviene el análisis que entregamos.
Derecho y finanzas juntos
Unimos el derecho agrario, con formación académica y práctica, a la disciplina de la auditoría internacional. Cada operación se analiza al mismo tiempo como cuestión jurídica, estructura financiera y activo productivo.
Diligencia integrada a la operación
Realizamos la due diligence internamente, desde el primer día. Orienta la originación, el precio, la estructura y el cierre, y los riesgos identificados se incorporan a la negociación del precio.
Dudas comunes antes de la primera conversación.
¿Por qué el portafolio de Tellus es anonimizado?
Porque operaciones de esta magnitud exigen discreción. Exponer públicamente una hacienda debilita la posición del propietario, perjudica la negociación y atrae curiosos en lugar de compradores. Presentamos cada inmueble por sus características técnicas y su tesis, y solo revelamos su identificación y ubicación a interesados calificados, bajo acuerdo de confidencialidad.
¿Cuál es la diferencia entre Tellus y una inmobiliaria rural?
La inmobiliaria publica inmuebles y acerca a las partes. Tellus conduce toda la operación: parte de la tesis del cliente, busca inmuebles fuera del mercado abierto, realiza la due diligence completa de cada uno, estructura la transacción en la modalidad más segura y acompaña el cierre y las obligaciones posteriores. La intermediación es una parte de ese trabajo.
¿Qué incluye la due diligence integral?
El análisis abarca la cadena de dominio y las matrículas (folios registrales), la situación de la tierra y la georreferenciación, la regularidad ambiental, la capacidad productiva y el historial del área, los derechos sobre el subsuelo, la situación financiera, contable y judicial de los involucrados, y la reputación. El resultado es un diagnóstico que fundamenta el precio, la estructura y la decisión.
¿Tellus atiende a inversionistas extranjeros?
Sí. Atendemos en portugués, inglés y español, desde Cuiabá y São Paulo, y conocemos las reglas para la adquisición y el arrendamiento de inmuebles rurales por extranjeros en Brasil. Cada operación internacional sigue ese marco legal, con la estructura societaria y las garantías adecuadas al perfil del inversionista.
Conversación reservada
Hable con Tellus sobre su inmueble o su tesis.
Presente su tesis, su inmueble o su mandato. Respondemos con un primer análisis técnico, realizado con método y bajo confidencialidad.